最近有一个词在各种新闻里频繁出现，那就是“国内大循环”，这又是什么新战略，对房产楼市又有什么影响呢?

在7月21日的企业家座谈会上，总书记谈到“我们要充分发挥国内超大规模市场优势，逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。7月30日的中共中央政治局会议中又提到“我们必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”国内大循环已成为一项经济发展战略和方针。

想了解国内大循环这一概念我们要先清楚什么是内循环和外循环。内循环即国内的供给和需求形成的循环。内循环一直存在，老百姓购买国内的产品实现消费，国内厂家又拿国内消费的钱去国内的上游企业购买原材料，上游企业用厂家支付的钱给工人发工资，工人拿到钱又去消费，整个过程就是经济的内循环。外循环是参与国际产业链的供给和需求形成循环。外循环需要借助外汇，向国外出口商品并进口自己的所需。通过经济的内外循环，利用国际国内两个市场和资源，实现更强劲的可持续发展。

房子之所以好卖，除了房地产从业人员的努力之外，还离不开大趋势、大周期和风口的影响。宏观经济环境的变化、经济发展模式和路径的升级完善也势必会影响房地产。货币、金融、流动性等等也关系着房地产业。国内大循环是基于国际环境不确定性因素增多，为了保障中国经济安全所做出的必要战略规划。它会如何影响房地产和楼市呢?

汇力基金董事长、中房集团原董事长孟晓苏在关于楼市与国内大循环的关系中表示，居民踊跃买房是好事不是坏事，我国现在正需要扩大内需，形成国内大循环。全国楼市不能总是处于不温不火的状态，外需持续不振时还是要倚重内需。楼市活跃能带动相关产业繁荣，房地产业作为一个拉动力很强的主导产业，能起到一把钥匙开多把锁的作用。而房地产市场是链接国内大循环的关键环节。

众所周知，拉动中国经济的三驾马车：投资、消费、出口，这是短期经济活动的原动力。尤其是消费，国内大循环要建立在国内旺盛的消费市场之上。现目前经济上的供给已逐步恢复并且还有增长趋势，但需求还是不足，尤其是消费需求，今年疫情的冲击影响还是蛮大的，消费明显受影响，消费的原动力不足，我国居民的消费短板长期以来一直没有补齐，国家也在努力改变现状，强调要扩大内需。

而消费和收入是成正相关的，老百姓消费依赖收入，没有稳定收入，消费也难谈起。高房价和房贷压力一定程度上抑制了居民的消费，内循环和高房价是相冲突的，相对稳定的房价才是国内大循环的实际需要。有数据显示，房贷是中国家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。还有分析指出，中国家庭的负债率并不是很高，也无法通过打压房价来实现促进消费和国内大循环，国内大循环的实施并不会降低房价。

总之，国内大循环将会对房地产和楼市带来具体怎样的影响，或许时间会给我们答案。

来源：企鹅号 派好房